07.07.2010
Mortgage Kanununda Öngörülen Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Kuruldu - 07 Temmuz 2010
Değerleme Sektörü Dünya Standartlarına Bir Adım Daha Yaklaştı
Gayrimenkul değerleme mesleğini yürüten lisanslı değerleme uzmanlarının üye olduğu “Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği” kuruluş işlemlerini tamamlayarak çalışmalarına İstanbul’da başladı. Genel kurul tarafından seçilen Murat Parmakçı, Şinasi Bayraktar, Cansel Şirin Turgut Yazıcı, Ebru Öz, Işıl Dinçer, Mehmet Şahin Akar ve Nihat Yerci’den oluşan yönetim kurulu, Birliğin merkez adresini Maslak Mahallesi Bilim Sokak No:5 Sun Plaza Kat:13 No:25 34398 Şişli İstanbul olarak belirledi.
Tüzel kişiliği haiz, kamu kurumu niteliğinde bir meslek kuruluşu olan Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin kuruluşu kamuoyunda Mortgage Kanunu olarak bilinen 5582 sayılı yasaya dayanıyor. Statüsü 17 Aralık 2009 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanan Birliğin genel kurulu 26.05.2010 tarihinde geniş bir katılımla İstanbul’da gerçekleşti. Hali hazırda yaklaşık 1200 üyesi bulunan birliğin, lisansını almış ancak henüz üye olmamış değerleme uzmanlarının da katılımıyla birlikte kısa bir zamanda 1500 üye sayısına ulaşması bekleniyor.
Gayrimenkul değerlemesi sektöründe yılda 400.000 dolayında değerleme raporu üretildiği ve 3.000’in üzerinde gayrimenkul değerleme uzmanı ve uzman adayının istihdam edildiği tahmin ediliyor. Gelişen işlem hacmine paralel olarak üretilen rapor adedinin artması nedeni ile sektörün ciddi bir iş potansiyeli barındırdığı biliniyor.
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin kuruluş amaçları arasında gayrimenkul değerleme faaliyetlerinin gelişmesi, Birlik üyelerinin dayanışma, özen ve disiplin içerisinde çalışmalarının sağlanması, üyelerin mesleki menfaatlerinin korunması, haksız rekabetin önlenmesi, mesleki konularda üyelerin aydınlatılması ve eğitilmesi, gayrimenkul bilgi merkezi kurularak bölgesel ve ülke genelinde gayrimenkul değerleri konusunda istatistikler oluşturulması yer alıyor.
Değerleme Uzmanlığının Ülkemizdeki Tarihçesi
Ülkemizde gayrimenkul değerleme mesleğinin kurumsal bir kimlik kazanması, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) konuya ilişkin düzenlemelerine paralel olarak gerçekleşti. Halka açık şirketler ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarının gayrimenkul alımı, satımı ve kiralamalarında şirket hissedarlarının doğru bilgilendirilmesi ve korunmasını amaçlayan SPK, gayrimenkul değerlemesi yapacak uzmanlara lisans vermeye ve bu uzmanlarca kurulan şirketleri listeye almaya başladı. Ancak son dönemde SPK tarafından verilen lisanslar farklı kurumlar tarafından da referans alınmaya başlandı. Bugün bankalar ve pek çok kamu kurumu, gayrimenkul değerlemesinde SPK lisanslı uzmanları ve SPK listesindeki değerleme şirketlerini tercih ediyor.
Lisanslı değerleme uzmanları SPK tarafından listeye alınan gayrimenkul değerleme şirketlerinde tam zamanlı istihdam edilebildiği gibi, şirketlerle yaptıkları bir sözleşme çerçevesinde yarı zamanlı olarak da görev alabiliyorlar. Böylece Şirketler sadece kuruldukları bölgelerde değil, sözleşmeli değerleme uzmanları vasıtasıyla farklı şehirlerde ve ilçelerde de hizmet verebiliyor. Ayrıca SPK listesine girecek değerleme şirketlerinin sermayesinin asgari %51’inin en az iki değerleme uzmanına ait olması zorunluluğu bulunuyor.
Gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansı alabilmek için asgari 4 yıllık üniversite mezunu olmak, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübe sahibi olmak, ayrıca SPK tarafından yapılan gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavında başarılı olmak gerekiyor. Sınavı geçen ancak tecrübe şartını sağalamayan kişilerse uzman yardımcısı olarak başlayıp, daha sonra uzmanlığa geçebiliyor.
Gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavı ise gayrimenkul değerleme esasları, mesleki mevzuat ve etik kurallar, inşaat ve gayrimenkul muhasebesi, temel finans matematiği ve ilgili vergi mevzuatından oluşmakta. Henüz değerleme alanında sadece 1 yıl tecrübesi olan üniversite mezunları ise daha dar kapsamlı bir sınavla konut değerleme uzmanlığı lisansı alabiliyor ve sadece konutlar için değerleme raporu hazırlayabiliyor.
Gayrimenkul değerleme mesleğini yürüten lisanslı değerleme uzmanlarının üye olduğu “Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği” kuruluş işlemlerini tamamlayarak çalışmalarına İstanbul’da başladı. Genel kurul tarafından seçilen Murat Parmakçı, Şinasi Bayraktar, Cansel Şirin Turgut Yazıcı, Ebru Öz, Işıl Dinçer, Mehmet Şahin Akar ve Nihat Yerci’den oluşan yönetim kurulu, Birliğin merkez adresini Maslak Mahallesi Bilim Sokak No:5 Sun Plaza Kat:13 No:25 34398 Şişli İstanbul olarak belirledi.
Tüzel kişiliği haiz, kamu kurumu niteliğinde bir meslek kuruluşu olan Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin kuruluşu kamuoyunda Mortgage Kanunu olarak bilinen 5582 sayılı yasaya dayanıyor. Statüsü 17 Aralık 2009 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanan Birliğin genel kurulu 26.05.2010 tarihinde geniş bir katılımla İstanbul’da gerçekleşti. Hali hazırda yaklaşık 1200 üyesi bulunan birliğin, lisansını almış ancak henüz üye olmamış değerleme uzmanlarının da katılımıyla birlikte kısa bir zamanda 1500 üye sayısına ulaşması bekleniyor.
Gayrimenkul değerlemesi sektöründe yılda 400.000 dolayında değerleme raporu üretildiği ve 3.000’in üzerinde gayrimenkul değerleme uzmanı ve uzman adayının istihdam edildiği tahmin ediliyor. Gelişen işlem hacmine paralel olarak üretilen rapor adedinin artması nedeni ile sektörün ciddi bir iş potansiyeli barındırdığı biliniyor.
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin kuruluş amaçları arasında gayrimenkul değerleme faaliyetlerinin gelişmesi, Birlik üyelerinin dayanışma, özen ve disiplin içerisinde çalışmalarının sağlanması, üyelerin mesleki menfaatlerinin korunması, haksız rekabetin önlenmesi, mesleki konularda üyelerin aydınlatılması ve eğitilmesi, gayrimenkul bilgi merkezi kurularak bölgesel ve ülke genelinde gayrimenkul değerleri konusunda istatistikler oluşturulması yer alıyor.
Değerleme Uzmanlığının Ülkemizdeki Tarihçesi
Ülkemizde gayrimenkul değerleme mesleğinin kurumsal bir kimlik kazanması, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) konuya ilişkin düzenlemelerine paralel olarak gerçekleşti. Halka açık şirketler ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarının gayrimenkul alımı, satımı ve kiralamalarında şirket hissedarlarının doğru bilgilendirilmesi ve korunmasını amaçlayan SPK, gayrimenkul değerlemesi yapacak uzmanlara lisans vermeye ve bu uzmanlarca kurulan şirketleri listeye almaya başladı. Ancak son dönemde SPK tarafından verilen lisanslar farklı kurumlar tarafından da referans alınmaya başlandı. Bugün bankalar ve pek çok kamu kurumu, gayrimenkul değerlemesinde SPK lisanslı uzmanları ve SPK listesindeki değerleme şirketlerini tercih ediyor.
Lisanslı değerleme uzmanları SPK tarafından listeye alınan gayrimenkul değerleme şirketlerinde tam zamanlı istihdam edilebildiği gibi, şirketlerle yaptıkları bir sözleşme çerçevesinde yarı zamanlı olarak da görev alabiliyorlar. Böylece Şirketler sadece kuruldukları bölgelerde değil, sözleşmeli değerleme uzmanları vasıtasıyla farklı şehirlerde ve ilçelerde de hizmet verebiliyor. Ayrıca SPK listesine girecek değerleme şirketlerinin sermayesinin asgari %51’inin en az iki değerleme uzmanına ait olması zorunluluğu bulunuyor.
Gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansı alabilmek için asgari 4 yıllık üniversite mezunu olmak, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübe sahibi olmak, ayrıca SPK tarafından yapılan gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavında başarılı olmak gerekiyor. Sınavı geçen ancak tecrübe şartını sağalamayan kişilerse uzman yardımcısı olarak başlayıp, daha sonra uzmanlığa geçebiliyor.
Gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavı ise gayrimenkul değerleme esasları, mesleki mevzuat ve etik kurallar, inşaat ve gayrimenkul muhasebesi, temel finans matematiği ve ilgili vergi mevzuatından oluşmakta. Henüz değerleme alanında sadece 1 yıl tecrübesi olan üniversite mezunları ise daha dar kapsamlı bir sınavla konut değerleme uzmanlığı lisansı alabiliyor ve sadece konutlar için değerleme raporu hazırlayabiliyor.