18.02.2025
Değerli Üyelerimiz,
12.12.2024 tarih ve 32750 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 7. maddesi kapsamında, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek 8. maddesinde değer artış payı ile ilgili bazı düzenlemeler yapılmıştır.
Bu düzenlemeler kapsamında:
"… Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine parsel bazında fonksiyon değişikliği ile ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan parsel veya parsellerin artan değeri ile mahkemelerce iptal edilen imar planı değişikliklerinde, imar planı değişikliği neticesinde yürürlükten kalkan imar planı ile teklif edilen yeni imar planının kapsadığı parsel veya parsellerde oluşan değer farkının yüzde doksanı (%90) değer artış payı olarak alınır…
Değer artış payı peşin veya taksitle ödenebilir. Değer artış payının peşin ödenmesi halinde %10 indirim uygulanır ve en geç tahakkukun oluştuğu tarihi takip eden bir ay içerisinde ödenir. Değer artış payının taksitle ödenmesi halinde ilk ödeme, tahakkuk tarihini takip eden birinci ay içerisinde faizsiz olarak yapılır. Sonraki taksit ödemeleri ise ilk ödemeden sonraki altıncı, on ikinci ve on sekizinci aylarda olmak üzere, kalan borç üzerine Türkiye İstatistik Kurumunun her ay için belirlediği Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık değişim oranları eklenerek artırılacak şekilde toplamda dört taksitte gerçekleştirilir. Taksitlerin erken ödenmesi halinde ise taksitin ödendiği tarihteki kalan borç üzerine Türkiye İstatistik Kurumunun her ay için belirlediği TÜFE aylık değişim oranları eklenerek ödenecek taksit tutarı hesaplanır."
Hükmü yürürlüğe girmiştir.
Değer artış payı modülü geliştirme çalışmaları tamamlanmış olup sistem yeniden aktif hale getirilmiştir. Güncellenen değer artış payı modülüne göre, ilgili idarelerce değer artış payı iş ve işlem süreçleri ile sistemin kullanımında dikkat edilmesi gereken hususlar Ek’te açıklanmış olup, tesis edilecek iş ve işlemlerde dikkate alınması hususunu bilgilerinize sunarız.
Saygılarımızla,
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği
Ek: Değer Artış Payı Modülünde Tesis Edilecek İş ve İşlemlerde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar