22.07.2026
Değerli Üyelerimiz,
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından 31.08.2019 tarih ve 30874 sayılı Resmi Gazete’de yayımlarak yürürlüğe giren “Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3)”in “Yapılabilecek faaliyetler ve yasaklar” başlıklı 12. maddesinin 4. fıkrasının (a) bendinde belirtilen “Gayrimenkul değerleme uzmanları ile konut değerleme uzmanları aynı anda birden fazla gayrimenkul değerleme kuruluşunda istihdam edilemezler, ortak olamazlar, başka sermaye piyasası kurumlarında ortak veya yönetici olamazlar” ile 5. fıkrasında belirtilen “Gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından değerleme kadrosunda gayrimenkul değerlemesi yapmak üzere tam zamanlı olarak istihdam edilen gayrimenkul değerleme uzmanları, birinci ve ikinci fıkralarda belirtilen faaliyetler dışında emlak komisyonculuğu dahil başka bir faaliyette bulunamazlar” hükümleri, “Tam zamanlılık” başlıklı 14. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen “Değerleme kadrosunda yer alan gayrimenkul değerleme uzmanının bir başka şirkette istihdam edilmesi ve görev alması tam zamanlılık ilkesinin ihlali anlamına gelir.” hükmü, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği tarafından 15.06.2016 tarihinde yapılan duyuru ile “Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Meslek Kuralları”nın 23. Maddesinin 3. fıkrasının (a) bendinde belirtilen “Değerleme kadrosunda yer alan gayrimenkul değerleme uzmanının bir başka şirkette istihdam edilmesi ve görev alması tam zamanlılık ilkesinin ihlali anlamına gelir.” hükmü ve (e) bendinde belirtilen “Şirkette, tam zamanlı istihdam edilmeksizin sözleşme imzalamak suretiyle çalışan Değerleme Uzmanları ile Konut Değerleme Uzmanlarına ise (b) bendi uygulanmaz. Ancak bu kişiler her durumda emlak komisyonculuğu faaliyetinde bulunamazlar” hükümleri doğrultusunda bir gayrimenkul değerleme kuruluşunda tam zamanlı olarak istihdam edilen gayrimenkul değerleme uzmanları ile konut değerleme uzmanlarının başka bir gayrimenkul değerleme şirketi ya da faaliyet konusu başka bir şirkette istihdam edilmesinin yasaklandığı, yukarıda belirtilen 15.06.2016 tarihli ilgili duyuruda değerleme kuruluşlarının çalıştırdıkları kişilerin bu kurallara uymasını denetlemekle yükümlü oldukları hususları belirtilmiştir.
Ayrıca tam zamanlı olarak çalışanlar vergi mükellefi olarak kendi adlarına bir fatura kesemezler.
Birliğimiz Gözetim ve Denetim Komitesince yapılan incelemeler ile mesleki tecrübe belgesi başvurularında elde edilen tespitler kapsamında, yukarıda belirtilen ilgili hükümlerin ihlal edildiğine yönelik bulgular saptanmaktadır. Konu, Birliğimizin Gözetim ve Denetim Komitesi ile Disiplin Komitesi tarafından titizlikle incelenmekte ve takip edilmekte olup, mevzuata aykırı uygulamalar hakkında gerekli işlemler tesis edilmektedir. İdari yaptırımlarla karşılaşılmaması adına tüm üyelerimizin yukarıda belirtilen ilgili Tebliğ ve Meslek Kuralları hükümlerine hassasiyetle uymalarını önemle rica ederiz.
Saygılarımızla,
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği