01.12.2023
Sayın Üyemiz,
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı tarafından, 22.11.2023 tarih ve 2023/6 sayılı, "Yabancıların Taşınmaz Edinimlerinde ve Bazı İşlemlerde Kullanılacak Değerleme Raporlarına İlişkin Usul ve Esaslar" konulu yayımlanan Genelge üzerine;
İUK 311 - Konut Nitelikli Gayrimenkuller İçin İyi Uygulamalar Kılavuzu Madde 16, Henüz İnşası Tamamlanmamış Taşınmazlar başlığı altına "İnşa halinde olan ve kat irtifakı kurulmamış yapıların piyasa değeri hesaplanırken istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tutar takdir edilecektir. Diğer bir ifade ile değerleme tarihi itibarıyla pazarda; pazar değeri tanımına uygun olarak makul şartlarda elde edilebilecek en olası, satıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyat takdir edilecektir. Bunun içinse inşa halindeki taşınmazın tamamlanmama riski hesaplanır. Bu hesap yapılırken inşaatı yapanın geçmiş iş bitirmeleri, finansal gücü, itibarı vb. hususlar dikkate alınır. Hiçbir durumda bu risk sıfır olarak alınamaz. Ayrıca inşaat tamamlanıncaya kadar geçecek sürede taşınmazın değerini etkileyebilecek olası riskler (makro ekonomideki gelişmeler, plan değişiklikleri vs.) değerlendirilir. Bunlarla birlikte, inşa halindeki bir taşınmaza ilişkin değer takdir edilirken mutlaka paranın zaman değeri dikkate alınmalı ve tamamlaması durumundaki değerden iskonto edilmelidir." metni eklenerek kılavuz güncellenmiştir.
Saygılarımızla,
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği